คู่มือซื้อคอนโดพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยได้อย่างถูกกฎหมาย ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด โดยมีเงื่อนไขสำคัญ: **สัดส่วน 49/51** กฎหมายกำหนดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ หากยังเหลือสัดส่วนอยู่ ก็สามารถซื้อในชื่อตัวเองได้เลย **ขั้นตอนการซื้อ** 1. เลือกห้องและทำสัญญาจอง (วางมัดจำ) 2. ตรวจสอบสัญญาซื้อขาย (แนะนำให้ทนายดู) 3. โอนเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีไทย — ต้องมี Foreign Exchange Transaction Form (FETF) เพื่อยืนยันแหล่งเงิน 4. จ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน 5. รับกรรมสิทธิ์ห้องชุด **ค่าใช้จ่ายที่ต้องทราบ** - ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน (ปกติแบ่งจ่ายผู้ซื้อ-ผู้ขาย) - ค่าส่วนกลางรายปี (Common Area Fee) - ค่าซ่อมบำรุงสาธารณูปโภค (Sinking Fund) **เคล็ดลับ**: เลือกโครงการที่ยังมีสัดส่วนต่างชาติเหลือ เพราะถ้าเต็มแล้วจะต้องทำสัญญาเช่าระยะยาวแทน หากต้องการความช่วยเหลือ [ค้นหาทรัพย์ในพัทยา](/th/listings) หรือ [ติดต่อเรา](/th/contact) ได้เลย