กฎหมายอสังหาที่ต่างชาติต้องรู้ก่อนซื้อในไทย

ก่อนซื้ออสังหาในไทย ต่างชาติต้องเข้าใจกฎหมายสำคัญเหล่านี้: **1. คอนโด — ถือกรรมสิทธิ์ได้ (Freehold)** ต่างชาติซื้อคอนโดในชื่อตัวเองได้ ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยสัดส่วนต่างชาติต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่โครงการ **2. บ้าน/ที่ดิน — ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง** ต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในไทยได้ แต่มีทางเลือก: - เช่าระยะยาว (Leasehold) 30 ปี ต่อได้อีก 30 ปี - จัดตั้งบริษัทไทย (ต่างชาติถือหุ้นไม่เกิน 49%) - สมรสกับคนไทย (ที่ดินต้องเป็นชื่อคู่สมรสไทย) **3. การโอนเงินเข้าประเทศ** ต้องโอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเข้าบัญชีไทยเท่านั้น และต้องมีเอกสาร FETF จากธนาคาร **4. ภาษีและค่าธรรมเนียม** - ค่าโอน: 2% ของราคาประเมิน - ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (ถ้าขายภายใน 5 ปี) - ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ตามอัตราก้าวหน้า - อากรแสตมป์: 0.5% (ถ้าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) **5. ข้อควรระวัง** - ตรวจสอบ chanote (โฉนดที่ดิน) ให้แน่ใจ - ใช้ทนายความตรวจสัญญาเสมอ - อย่าซื้อผ่านนอมินี — ผิดกฎหมาย ต้องการคำแนะนำเพิ่มเติม? [ติดต่อเรา](/th/contact) เรายินดีช่วย