外国人芭堤雅购买公寓完整指南
2025-12-01
外国人可以合法拥有泰国公寓产权，依据《公寓法》规定。以下是购买前需要了解的关键信息：
**49/51 规则**
外国人持有面积不得超过整个项目总面积的49%。只要配额未满，就可以以个人名义购买（永久产权）。
**购买步骤**
1. 选择房间并签订预订合同（支付定金）
2. 审查买卖合同（建议聘请律师）
3. 从境外将资金汇入泰国银行账户 — 必须获得外汇交易表 (FETF) 以证明资金来源
4. 在土地局缴纳过户费
5. 领取产权证书
**主要费用**
- 过户费：评估价的2%（通常买卖双方分摊）
- 公共区域维护费（年费）
- 维修基金（一次性缴纳）
**建议**：选择仍有外国人配额的项目。如果配额已满，则需要签订长期租约。需要帮助？[浏览芭堤雅房产](/zh/listings) 或 [联系我们](/zh/contact)。