外国人在泰国买房必知的法律规定

在泰国购买房产前，外国人必须了解以下关键法律： **1. 公寓 — 可永久持有** 根据《公寓法》(1979)，外国人可以以个人名义购买公寓。外国人持有面积不得超过项目总面积的49%。 **2. 别墅/土地 — 不能直接持有** 外国人不能直接拥有泰国土地，但有替代方案： - 长期租赁（30年，可续签30年） - 设立泰国公司（外国人最多持股49%） - 与泰国人结婚（土地须以泰国配偶名义持有） **3. 资金汇入要求** 购房资金必须从海外汇入泰国银行账户，并需提供银行的FETF文件。 **4. 税费** - 过户费：评估价的2% - 特殊营业税：3.3%（5年内出售） - 预扣税：累进税率 - 印花税：0.5%（如不适用特殊营业税） **5. 重要警告** - 务必核实产权证书(chanote) - 始终聘请律师审查合同 - 切勿使用代持人 — 这是违法的 需要更多指导？[联系我们](/zh/contact) — 我们乐意帮助。